A tabela SAC e a tabela Price são usadas para amortizar as prestações de um financiamento. Descubra qual é a melhor opção a longo prazo.
Optar pelo financiamento imobiliário envolve diversas decisões importantes. Entre elas, escolher a modalidade de pagamento adequada. A Tabela SAC e a Tabela Price são duas opções disponíveis, cada uma com suas características específicas.
Financiamento imobiliário: Tabela SAC ou Tabela Price?
Antes de mais nada, vale entender que as diferenças entre essas tabelas pode fazer uma grande diferença no custo total do financiamento e na administração das parcelas ao longo do tempo. Portanto, é essencial fazer a melhor escolha.
Qual é a diferença entre Tabela SAC e Tabela Price?
A principal diferença entre elas está na forma como os juros e a amortização são distribuídos ao longo do tempo. Na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) as parcelas iniciais são mais altas. Enquanto isso, na Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) as prestações sempre vão ter o mesmo valor.
O que é Sistema de Amortização Constante?
A amortização é constante, enquanto os juros diminuem ao longo do tempo. Assim, as primeiras parcelas têm um valor maior devido à alta incidência de juros. Porém, com o passar dos meses, o valor das parcelas diminui.
Estas são as vantagens da tabela SAC:
- Parcelas decrescentes: o valor das parcelas diminui ao longo do tempo.
- Menor custo total: ao longo do financiamento, o custo total pago é menor em comparação com a Tabela Price.
- Amortização rápida: a dívida é amortizada de forma mais rápida no início do contrato.
Contudo, as primeiras parcelas podem ser mais difíceis de encaixar no orçamento de quem possui renda mais apertada.
Tabela Price
Na Tabela Price, as parcelas são fixas durante todo o período do financiamento. Isso ocorre porque a amortização e os juros são distribuídos de forma a manter o valor das parcelas constante. No entanto, a amortização da dívida é mais lenta no início, resultando em maior pagamento de juros ao longo do tempo.
Estas são as vantagens da Tabela Price:
- Parcelas fixas: o valor das parcelas é constante, facilitando o planejamento financeiro.
- Parcelas iniciais menores: as primeiras parcelas são menores em comparação com a Tabela SAC.
Porém, o valor total pago em juros é maior em comparação com a Tabela SAC. Além do mais, a dívida é amortizada de forma mais lenta no início, resultando em maior pagamento de juros.
Entenda as diferenças entre as duas na prática
Para ilustrar as diferenças, vamos usar um exemplo prático. Suponha que você deseje financiar um imóvel de R$ 200.000, com uma entrada de R$ 40.000 (20%) e uma taxa de juros de 0,85% ao mês, em um prazo de 240 meses.
Na tabela SAC:
- Parcelas iniciais: R$ 2.026,67
- Custo total em juros: R$ 163.880,00
Na Tabela Price:
- Parcelas iniciais: R$ 1.565,30
- Custo total em juros: R$ 215.670,96
Qual escolher?
A escolha entre a Tabela SAC e a Tabela Price depende do perfil e da situação financeira do comprador. Se você prefere parcelas iniciais menores e constância nos pagamentos, a Tabela Price pode parecer mais atraente.
No entanto, se o objetivo é pagar menos juros ao longo do tempo e a renda permite absorver parcelas iniciais mais altas, a Tabela SAC é mais vantajosa. Para fazer uma comparação com todas as opções disponíveis no mercado, acesse o site do Banco Central.
