Simulação revela valor das prestações de um FINANCIAMENTO de R$ 350 mil; veja quanto custa sair do aluguel
O financiamento imobiliário de R$ 350 mil pode pesar no orçamento familiar, mas existem formas de realizar o sonho da casa própria. Entenda.
Sair do aluguel é o sonho de muita gente, mas nem todos têm condições de arcar com o preço de uma casa. O financiamento imobiliário é uma opção para quem deseja comprar um imóvel e não possui o valor total necessário.
Com diversas modalidades e condições, ele facilita o acesso à casa própria, mas também apresenta desafios, como a entrada e as prestações. Compreender como funciona é essencial para tomar decisões informadas.
Pensando em comprar uma casa? Tudo o que você precisa saber sobre o financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo oferecido por bancos ou instituições financeiras para a compra de imóveis.
O valor financiado é pago em parcelas mensais, que incluem parte do valor principal e os juros. É uma alternativa viável para adquirir imóveis, permitindo que o comprador pague o valor ao longo dos anos.
Quais são as principais dificuldades em conseguir financiamento imobiliário?
Obter o empréstimo pode ser desafiador. A entrada, geralmente de 20% do valor do imóvel, é uma barreira para muitos. Além disso, as prestações mensais podem comprometer uma parcela significativa da renda familiar, exigindo planejamento financeiro rigoroso.
A análise de crédito também é criteriosa, levando em conta histórico de pagamento e capacidade de endividamento.
Entenda os tipos de crédito imobiliário
No Brasil, existem diferentes modalidades de crédito imobiliário. O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é voltado para imóveis de valor mais baixo, com juros limitados e uso do FGTS.
O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é destinado a imóveis de maior valor, com menos restrições, mas taxas de juros mais altas. Também há programas específicos, como o Minha Casa Minha Vida, que facilitam a compra para famílias de baixa renda.
Tabela SAC e Tabela Price
Existem duas principais formas de amortização do crédito imobiliário. A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) tem a parcela inicial mais alta, mas decrescente ao longo do tempo. Ou seja, tem amortização constante e juros sobre saldo devedor.
Enquanto isso, a Tabela Price tem parcelas fixas durante todo o período. Os juros são altos no início e a amortização crescente.
Como funciona a entrada do valor do imóvel?
Por lei, o financiamento imobiliário deve corresponder a, no máximo, 80% do valor do imóvel. Ou seja, a entrada de 20% é essencial.
Esse valor inicial reduz o montante financiado, diminuindo os juros totais e as prestações mensais. Ter uma reserva para a entrada é crucial, pois facilita a aprovação do financiamento e melhora as condições oferecidas pelos bancos.
Confira a simulação de um financiamento imobiliário
Vamos simular um financiamento imobiliário de R$ 350.000,00, com 20% de entrada, juros de 11% ao ano e prazo de 360 meses.
- Valor do imóvel: R$ 350.000,00
- Entrada (20%): R$ 70.000,00
- Valor financiado: R$ 280.000,00
- Taxa de juros: 11% ao ano (0,92% ao mês)
- Prazo: 360 meses (30 anos)
Assim, a prestação inicial seria aproximadamente R$ 2.671,65. É importante lembrar que as parcelas variam conforme a tabela escolhida (SAC ou Price) e outros fatores específicos do contrato.
Minha Casa Minha Vida
O Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional do Governo que garante descontos no financiamento imobiliário para quem recebe até R$ 8 mil por mês. Para conferir mais detalhes, entre em contato com a Caixa.
