Comunicado Caixa para quem tem CPF final 0 a 9: conheça as novas regras de financiamento imobiliário

Caixa Econômica anuncia novas regras para financiamentos de imóveis. Confira o que muda nos limites de crédito e valores de entrada exigidos para clientes.

A Caixa Econômica Federal, um dos maiores bancos do Brasil, acaba de anunciar novas regras de financiamento imobiliário.

A partir da próxima sexta-feira, dia 1º, os clientes que desejarem financiar imóveis com a instituição terão que seguir novas exigências, que incluem limites no valor de financiamento e aumento no valor de entrada.

Em síntese, essas alterações buscam se ajustar à crescente demanda por imóveis e ao aumento nos saques da poupança, uma das principais fontes de financiamento da Caixa. Confira a seguir.

Limites nos empréstimos com recursos do SBPE

Para iniciar, nos empréstimos realizados com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), a Caixa financiará imóveis com valor máximo de até R$ 1,5 milhão.

Além disso, o cliente não poderá ter outro financiamento ativo na mesma modalidade junto ao banco. Anteriormente, não havia limite para os financiamentos realizados com esses recursos, e o cliente poderia possuir mais de um contrato ativo.

A saber, essas mudanças são exclusivas para financiamentos com recursos do SBPE, uma vez que os contratos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) já possuem a limitação de apenas um financiamento ativo.

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Redução das cotas de financiamento

Agora, em relação às cotas de financiamento, as condições de financiamento também sofreram modificações.

Para financiamentos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o banco agora financiará até 70% do valor do imóvel, enquanto antes esse percentual era de 80%.

Já no sistema Price, o financiamento será limitado a 50% do valor do imóvel, anteriormente sendo de até 70%. Com isso, o comprador precisará de uma entrada maior para a compra do imóvel.

Confira a diferença com os exemplos abaixo:

• Sistema SAC
  • Modelo anterior: Para um imóvel de R$ 800 mil, o banco financiava até R$ 640 mil (80%), e o cliente precisava dar uma entrada de R$ 160 mil (20%).
  • Novo modelo: O mesmo imóvel terá agora até R$ 560 mil (70%) financiados, e o comprador precisará dar uma entrada de R$ 240 mil (30%).
• Sistema Price
  • Modelo anterior: Um imóvel de R$ 800 mil poderia ter até R$ 560 mil (70%) financiados, exigindo uma entrada de R$ 240 mil (30%).
  • Novo modelo: Para o mesmo imóvel, o banco financiará até R$ 400 mil (50%), e o comprador dará uma entrada de R$ 400 mil (50%).

Segundo a Caixa, essas novas regras não se aplicam a imóveis vinculados a empreendimentos que já foram financiados pela própria instituição, mantendo, nesses casos, as condições originais.

Motivação por trás das mudanças

Essas alterações são explicadas pela alta demanda por imóveis e pelo crescente volume de saques da poupança, que é a principal fonte de recursos para financiamentos imobiliários via SBPE.

Em setembro, o Banco Central registrou R$ 7,1 bilhões em saques líquidos na caderneta de poupança, marcando o terceiro mês consecutivo de retiradas.

Como fica o Mercado de Financiamento Imobiliário?

A Caixa continua com uma grande fatia do mercado imobiliário no país, sendo responsável por cerca de 70% das operações de crédito habitacional.

De janeiro a setembro de 2024, a instituição já liberou aproximadamente R$ 175 bilhões em créditos imobiliários, um crescimento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano anterior, com mais de 627 mil imóveis financiados.

No mercado de financiamentos via SBPE, a Caixa mantém uma participação de 48,3%, com R$ 63,5 bilhões em operações até setembro.

Segundo o banco, a demanda por crédito habitacional continua crescendo, e a expectativa é que o orçamento para o ano de 2024 seja superado devido ao aumento nas contratações.

Perguntas frequentes sobre as novas regras

• Essas novas regras têm prazo de validade? Não, segundo a Caixa, essas mudanças não possuem prazo de validade e podem ser permanentes.
• Clientes com financiamentos ativos terão suas regras alteradas? Não, para clientes que já possuem financiamentos ativos, as condições contratuais vigentes permanecem inalteradas.

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