Financie a casa própria a partir do FGTS; opção tem ajudado milhões de brasileiros

FGTS facilita compra da casa própria com novas opções de uso. Saiba como utilizar o saldo acumulado para financiar seu imóvel.

Para muitos brasileiros, conquistar a casa própria é um grande objetivo, e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) oferece uma alternativa para tornar esse sonho possível.

O saldo acumulado no FGTS pode ser usado para adquirir, construir ou até amortizar um financiamento imobiliário, proporcionando mais segurança e flexibilidade ao longo desse processo.

A opção permite que trabalhadores aproveitem o saldo do fundo para reduzir custos em uma das compras mais importantes de suas vidas.

Agora, o uso do FGTS no setor habitacional conta com regras e orientações que ajudam a garantir a segurança tanto do comprador quanto da instituição financeira. A seguir, veja como usar o FGTS para financiar a casa própria e quais são as restrições para que o fundo seja utilizado corretamente.

Regras para uso do FGTS na compra de imóveis

Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, algumas diretrizes da Caixa Econômica Federal precisam ser seguidas. Em princípio, essas regras visam garantir que o fundo seja utilizado de maneira planejada e direcionada exclusivamente para a moradia do trabalhador. Os principais requisitos incluem:

• Imóvel urbano e para habitação do titular: O FGTS só pode ser usado para comprar imóveis residenciais destinados à moradia própria do trabalhador. Não é permitido usar o saldo para imóveis comerciais ou rurais, nem para a compra de imóveis para familiares.
• Localização e valor do imóvel: O imóvel precisa estar localizado na cidade onde o trabalhador reside ou trabalha e ter valor de avaliação que não exceda R$ 1,5 milhão, conforme determinação do Conselho Monetário Nacional (CMN).
• Tempo de trabalho: O trabalhador deve ter ao menos três anos de serviço sob o regime do FGTS, independentemente de períodos contínuos ou não, e não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

O Procred 360 tem mais para você:

• Zere suas dívidas em novembro! Mutirão garante descontaço; veja o passo a passo
• Atrasou o MEI? Veja como acessar o sistema, parcelar débitos em até 60x e emitir DAS
• Até 99% de desconto para ACABAR com as dívidas; Graças ao Serasa!
• Auxílio-doença vale como tempo de contribuição e carência para novos benefícios? Descubra agora

Formas de utilizar o FGTS na compra da casa própria

O FGTS oferece algumas opções para ajudar na compra ou construção da casa própria, atendendo a diferentes necessidades dos trabalhadores. Entre as principais formas de uso, destacam-se:

• Entrada para o financiamento: O saldo do FGTS pode ser usado para reduzir o valor a ser financiado na compra do imóvel. Isso facilita a contratação de condições de pagamento mais acessíveis e reduz as parcelas mensais.
• Construção de imóvel próprio: Para quem quer construir sua casa do zero, o FGTS pode ser aplicado no projeto. Entretanto, não é permitido o uso para reformas ou ampliações em imóveis já existentes.
• Amortização do saldo devedor: Quem já possui um financiamento pode utilizar o saldo do FGTS para diminuir o valor total da dívida, o que reduz as prestações restantes e o custo do financiamento.
• Pagamento das parcelas mensais: Outra possibilidade é utilizar o FGTS para cobrir até 80% do valor das prestações mensais por um período de 12 meses. Essa opção é útil em momentos de instabilidade financeira, proporcionando um respiro no orçamento.

Como solicitar o uso do FGTS?

Para iniciar o processo de uso do FGTS no financiamento de um imóvel, é necessário seguir alguns passos simples que garantem a análise e aprovação da transação:

• Contato com a Caixa Econômica Federal: O trabalhador pode fazer a solicitação pelo aplicativo Habitação CAIXA, via atendimento telefônico da Caixa ou pessoalmente em uma agência.
• Documentação: É preciso apresentar documentos como RG, extrato do FGTS, carteira de trabalho e comprovante de residência. Caso seja casado ou viva em união estável, documentos adicionais podem ser solicitados.
• Análise do imóvel e do trabalhador: A Caixa realiza uma verificação do imóvel para garantir que ele está dentro das regras de uso do FGTS. O imóvel deve estar registrado corretamente e o trabalhador precisa ser o titular da transação.

Vantagens do FGTS para aquisição de imóveis

Utilizar o saldo do FGTS na compra da casa própria traz algumas vantagens importantes, que facilitam o planejamento e proporcionam mais segurança ao trabalhador:

• Amortização da dívida: A possibilidade de reduzir o saldo devedor é uma das principais vantagens, diminuindo o valor total a ser pago no financiamento.
• Auxílio em períodos de instabilidade: A opção de usar o FGTS para cobrir até 80% das parcelas mensais por 12 meses ajuda o trabalhador a lidar com momentos de dificuldade financeira.
• Praticidade de acesso: Todo o processo pode ser feito pelo aplicativo Habitação CAIXA, sem necessidade de intermediários, o que facilita o uso do FGTS com segurança e agilidade.

Restrições para uso do FGTS em imóveis

Apesar das várias possibilidades de uso do FGTS, há algumas restrições importantes que devem ser consideradas. Segundo a Caixa, o fundo não pode ser utilizado para:

• Compra de imóveis comerciais ou rurais: O FGTS é exclusivo para imóveis residenciais destinados à moradia do trabalhador, não sendo permitido para propriedades comerciais ou rurais.
• Reformas e ampliações: O saldo não pode ser utilizado para reformar ou ampliar imóveis já construídos.
• Compra de terrenos sem construção: Apenas terrenos onde há uma construção planejada ou em andamento podem ser adquiridos com o uso do FGTS.