Simulação revela as PRESTAÇÕES de um financiamento de R$ 350 mil; quanto custa sair do aluguel?
Ao fazer um financiamento imobiliário, o consumidor precisa ter, pelo menos, 20% do valor do imóvel para dar de entrada. Confira qual é o custo da operação.
O financiamento imobiliário é uma das principais formas de adquirir um imóvel no Brasil. Ele permite que compradores realizem o sonho da casa própria pagando o valor total do imóvel em parcelas mensais ao longo de vários anos.
Essa modalidade de crédito é oferecida por diversos bancos e instituições financeiras, cada um com suas próprias condições e requisitos. Mas, você sabe qual é o valor das prestações de um financiamento?
Financiamento imobiliário; entenda quais são os tipos e quais são os valores das prestações de uma casa de R$ 350 mil
No Brasil, existem diferentes tipos de financiamento imobiliário, cada um com características específicas para atender às necessidades dos compradores.
Os principais tipos são o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
O SFH é voltado para imóveis de até R$ 1,5 milhão e utiliza recursos do FGTS, com taxas de juros limitadas a 12% ao ano.
Já o SFI não possui limite de valor para os imóveis e as taxas de juros são definidas pelo mercado, sem a utilização do FGTS.
É possível comprar um imóvel sem entrada?
Não! É necessário pagar uma entrada que geralmente corresponde a 20% do valor do imóvel. Essa entrada é uma forma de garantir que o comprador tenha um compromisso financeiro inicial e diminui o valor total a ser financiado.
Por exemplo, para um imóvel de R$ 350 mil, a entrada seria de R$ 70 mil. O restante do valor, R$ 280 mil, seria financiado pela instituição financeira escolhida pelo comprador.
Esse valor de entrada pode variar conforme as condições do banco e o perfil do cliente, mas 20% é a prática mais comum.
Quais são as prestações de um financiamento de R$ 350 mil?
Depende de vários fatores, como a taxa de juros e o valor de entrada. Para nossa simulação, vamos considerar um financiamento imobiliário de R$ 350 mil, com uma entrada de 20%, um prazo de 360 meses e uma taxa de 12% ao ano.
O valor da entrada seria R$ 70 mil, restando R$ 280 mil para financiar. Com uma taxa de 12% ao ano (1% ao mês), a parcela no sistema PRICE seria de aproximadamente R$ 2.873,34.
O que é sistema PRICE e SAC? Entenda as diferentes formas de amortização do Brasil
Existem dois principais sistemas de amortização utilizados no financiamento imobiliário no Brasil.
- SAC (Sistema de Amortização Constante): a amortização é fixa, enquanto os juros diminuem ao longo do tempo. Isso resulta em parcelas iniciais mais altas, que vão reduzindo com o tempo.
- PRICE (Sistema Francês de Amortização): as parcelas são fixas ao longo de todo o financiamento, mas a proporção de amortização e juros varia. No início, os juros são maiores e a amortização é menor, invertendo essa proporção ao longo do tempo.
Cada sistema tem suas vantagens e desvantagens, e a escolha depende do perfil financeiro do comprador e da sua capacidade de pagamento.
Como comprar uma casa sendo uma família de baixa renda?
Famílias que ganham até R$ 8 mil podem financiar uma casa pelo Minha Casa Minha Vida. O programa oferece condições especiais de financiamento, com subsídios e taxas de juros reduzidas, dependendo da faixa de renda dos beneficiários.
O valor máximo de um imóvel pelo programa é de R$ 350 mil. As prestações para a faixa 1 (até R$ 2640) são a partir de R$ 85. Para mais informações, acesse o site da Caixa: https://www.caixa.gov.br/
