Quer comprar uma CASA ? Confira os principais tipos de FINANCIAMENTO imobiliário
Comprar a casa própria e sair do aluguel é o desejo de muitos brasileiros. Confira os principais tipos de financiamentos imobiliários.
O financiamento imobiliário é uma das formas mais comuns de adquirir a casa própria no Brasil. Com diversas opções disponíveis, entender como funciona esse processo é essencial para fazer a melhor escolha. Neste guia, vamos explorar os principais aspectos do financiamento imobiliário, desde os tipos disponíveis até as etapas para aprovação.
Guia completo de financiamento imobiliário: tudo o que você precisa saber para comprar sua casa própria
O financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo concedido por instituições financeiras para a compra da casa e outros imóveis. O comprador paga uma entrada e financia o restante do valor, quitando o empréstimo em parcelas mensais.
Existem diferentes modalidades de financiamento imobiliário, cada uma com características específicas. Vamos conhecer as principais.
SFH (Sistema Financeiro de Habitação)
O SFH é a modalidade mais comum no Brasil. Ele é regulamentado pelo governo e utiliza recursos da poupança e do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Esse sistema oferece taxas de juros mais baixas e permite o financiamento da casa própria de até 80% do valor do imóvel, que não pode ultrapassar R$ 1,5 milhões. As taxas de juros máximas são de 12% anuais + TR.
SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
O SFI é utilizado para financiar imóveis de valores mais altos, não cobertos pelo SFH. Ele não tem as mesmas limitações de valor e usa recursos do mercado financeiro. As taxas de juros são negociadas entre o banco e o cliente.
Carta de crédito FGTS
Essa modalidade permite o uso do saldo do FGTS como entrada ou amortização do financiamento. É uma opção vantajosa para quem possui um valor significativo no fundo.
Quais são as etapas do financiamento imobiliário?
Para obter um financiamento imobiliário, é necessário seguir algumas etapas. Conhecer cada uma delas ajuda a se preparar e agilizar o processo.
Planejamento financeiro
Antes de buscar o financiamento da casa própria, é fundamental fazer um planejamento financeiro. Avalie sua renda, despesas e quanto pode comprometer com as parcelas mensais. Use simuladores online para ter uma ideia dos valores envolvidos.
Escolha do imóvel
Com o planejamento em mãos, é hora de escolher a sua casa. Considere a localização, tamanho e condições da propriedade. Visite diferentes opções e compare os preços.
Análise de crédito
O próximo passo é procurar uma instituição financeira para solicitar o financiamento. O banco fará uma análise de crédito para verificar sua capacidade de pagamento. Nessa etapa, são avaliados fatores como renda, histórico de crédito e valor do imóvel.
Aprovação e contrato
Se aprovado, o banco emitirá uma carta de crédito e o contrato de financiamento será assinado. Leia atentamente todas as cláusulas e tire suas dúvidas antes de assinar.
Registro do imóvel
Após a assinatura do contrato, é necessário registrar o imóvel em cartório. Essa etapa formaliza a transferência de propriedade e o financiamento.
Pagamento das parcelas
Com sua casa registrada, você começa a pagar as parcelas do financiamento. Fique atento aos prazos e valores para evitar atrasos e juros adicionais.
Minha Casa Minha Vida
Vale destacar que os brasileiros também podem optar pelo Minha Casa Minha Vida – programa habitacional do Governo Federal que contempla a população de baixa renda e a classe média. Para ter acesso ao programa, é necessário ter uma renda bruta de até R$ 8 mil por mês. Confira mais detalhes no site da Caixa.
