Simulação revela VALOR da parcela de um financiamento imobiliário de R$ 350 MIL; veja
O financiamento imobiliário pode pesar para grande parte dos brasileiros, mas existem alternativas mais acessíveis. Veja como esse tipo de empréstimo funciona.
Adquirir um imóvel é um passo importante na vida de muitas pessoas. Uma das formas mais comuns de realizar esse sonho é através do financiamento imobiliário.
Existem dois pontos importantes que o tomador do financiamento deve ter em mente. O primeiro é o valor da entrada e, também, é necessário saber qual será o valor da prestação mensal.
Quer comprar uma casa? Veja o valor de um financiamento imobiliário de R$ 350 mil
Financiamento imobiliário é um tipo de crédito concedido por instituições financeiras para a compra de imóveis. O banco ou a financeira empresta o dinheiro ao comprador, que se compromete a pagar em parcelas mensais acrescidas de juros, dentro de um prazo estabelecido.
Esse tipo de financiamento permite que o comprador adquira o imóvel de imediato, pagando-o ao longo do tempo.
Entrada
Por lei, é possível financiar, no máximo, 80% do valor do imóvel. Ou seja, ao solicitar um financiamento, as instituições financeiras exigem uma entrada de 20% do valor total do bem.
Essa entrada reduz o valor financiado e diminui o risco para o banco. Além disso, o pagamento de uma entrada maior pode resultar em melhores condições de financiamento, como juros mais baixos e menores prestações mensais.
Quais são os tipos de financiamento imobiliário no Brasil?
No Brasil, os dois principais tipos de financiamento imobiliário são o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
O SFH é regulado pelo governo e oferece taxas de juros mais baixas, com limite de valor financiado de até R$ 1,5 milhões.
O SFI, por sua vez, não possui limite de valor e é utilizado para imóveis de maior valor, com taxas de juros mais altas e condições mais flexíveis.
Tabela SAC e tabela Price
Os financiamentos imobiliários no Brasil podem ser amortizados utilizando duas tabelas: SAC e Price.
- Tabela SAC: Sistema de Amortização Constante. As parcelas iniciais são mais altas, pois a amortização é constante e os juros decrescem ao longo do tempo. Isso resulta em parcelas menores com o tempo;
- Tabela Price: as parcelas são fixas ao longo do financiamento. Os juros são calculados sobre o saldo devedor, fazendo com que a proporção de amortização aumente ao longo do tempo.
Como juntar dinheiro para comprar uma casa?
Juntar dinheiro para comprar uma casa requer planejamento e disciplina financeira. É essencial criar uma reserva de emergência, cortar gastos desnecessários e investir em opções que ofereçam rendimentos acima da inflação.
A definição de metas claras e prazos específicos ajuda a manter o foco. Utilizar ferramentas de controle financeiro e buscar formas de aumentar a renda também são práticas importantes.
Quanto custa R$ 350 mil financiado em 30 anos?
Vamos considerar um financiamento imobiliário de R$ 350 mil, com uma entrada de 20% (R$ 70 mil). O valor financiado será de R$ 280 mil.
Com uma taxa de juros de 10% ao ano, em 360 meses (30 anos), utilizando a Tabela Price, as prestações mensais serão fixadas em aproximadamente R$ 2.448,21.
O total de juros pagos ao longo do período será de cerca de R$ 600.355,60. Portanto, o valor total pago pelo tomador de crédito será aproximadamente R$ 880.355,60, incluindo o valor principal e os juros.
Minha Casa Minha Vida
O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo federal destinado a facilitar o acesso à moradia para famílias de baixa e média renda.
A Caixa Econômica Federal é a principal gestora do programa, oferecendo subsídios e condições especiais de financiamento imobiliário.
O programa é dividido em faixas de renda, atendendo diferentes perfis de beneficiários, e busca proporcionar moradia digna a preços acessíveis. Para participar, é necessário ganhar até R$ 8 mil por mês.
